Эксплуатируемая кровля

Идея использования плоских кровель всегда привлекала архитекторов. Но, в России, с ее достаточно суровым климатом, попытки реализации такой идеи в большинстве случаев заканчивались провалом, так как многие конструктивные решения, какими бы конструктивными они ни казались на первый взгляд, не выдерживали испытания временем. Интенсивное освоение громадных пустующих площадей плоских кровель началось лишь после появления кровельных материалов нового поколения и внедрения в строительную практику наиболее прогрессивных зарубежных технологий.
В современных проектах чаще всего встречаются две версии эксплуатируемых кровель: кровли-террасы  или зеленые кровли. Нередко, особенно при проектировании крупных жилых и торгово-рекреационных комплексов, используются всевозможные комбинации упомянутых вариантов.

Зеленые кровли

peco-green-roof-web1

В мире озеленение кровель рассматривается как способ решения проблемы оздоровления окружающей среды. Если взять во внимание, что простое травяное покрытие площадью всего 150 м2 производит такое же количество кислорода, какое потребляют 100 человек за год, то нам становиться понятна огромная популярности зеленых кровель в современных мегаполисах, где найти свободный  земельный участок для обустройства небольшого парка или сквера очень затруднительно. В Америке  и странах Западной Европы в  уже давно осознали важность создания подобных островков живой природы.Green-Roof-350
Устройство зеленых крыш  дело для России совершено новое, требующее не только великолепных инженерных знаний, но и немалых  денежных затрат. Возможно, многих отпугивают дополнительные расходы, а кто-то просто не уверен в конечном результате, так как длительный опыт эксплуатации зеленых кровель в климатических условиях нашей страны отсутствует. Что касается городских властей, то они вряд ли будут самостоятельно справиться с ситуацией озеленения «пятого фасада» городских объектов, тем более, если разговор идет о реальных садах: такая роскошь городу, не по бюджету.

Красоту идеи устройства на кровле зеленого сада оценили по достоинству многие частные застройщики. Очень актуальна тема озеленения крыши при строительстве коттеджей в стесненных условиях. В тех случаях, когда размеры отведенного участка не позволяют организовать прогулочные площадки на земле, кровля с элементами садово-парковой растительности становится единственным местом для отдыха владельцев индивидуального дома.

Кровли-террасы

sky-through-terrace-roof

Следующий вариант использования плоской кровли —  создание террасы. Следует обратить внимание, что в настоящее время популярность таких кровель очень возросла, поскольку у состоятельных владельцев появилась реальная возможность вместе с квартирой приобрести в собственность открытую площадку достаточно больших размеров и использовать ее по своему усмотрению. Эксплуатируемые кровли-террасы — достаточно интересная тема для архитекторов, так как они позволяют разрабатывать разноуровневые жилые строения, отличающиеся оригинальной фасадной пластикой и живописностью многоступенчатого силуэта.

Не редкость когда в архитектурной практике встречаться такие варианты объемно-планировочного решения, когда несколько разновысотных конструкций жилого комплекса на уровне одного из этажей объединяются галереей. Полезная площадь такой галереи тоже отдаеться жильцам в личное пользование. В качестве примера можно привести элитный жилой комплекс «Кунцево», где в соответствии с проектом на уровне второго этажа устроена терраса, эксплуатируемая жителями пяти многоэтажных корпусов. В  большинстве случаев при создании кровель террасного типа используется конструктивная схема, когда поверх несущей железобетонной плиты после слоя пароизоляции поочередно кладутся теплоизоляционный материал, затем гидроизоляционный ковер и финишное террасное покрытие. Честно говоря, на сегодняшний день мы знает альтернативные варианты решения плоских эксплуатируемых кровель. Это инверсионные кровли, отличительная особенность которых  в том, что в них, согласно конструктивной схеме, теплоизоляционный слой располагается не под гидроизоляционным ковром, а сверху над ним. Для утепления инверсионных кровель используют негигроскопичные материалы, например, экструдированный пенополистирол с замкнутыми порами. Такой пенополистирол сохраняет  теплозащитные свойства во влажной среде, обладает достаточной прочностью, но тем не менее нуждается в защите от «всплывания», а также ультрафиолетового и ветрового воздействия.  Вот почему пенополистирольные плиты обязательно пригружают слоем гравия, толщина которого определяется в зависимости от толщины утеплителя. Если кровля эксплуатируемая, поверх гравийной засыпки, выполняющей в этом случае функции дренирующего слоя, укладывают тротуарную плитку. Кровли в инверсионном исполнении чаще всего применяются при устройстве открытых площадок над подземными гаражами-стоянками и при проектировании офисных зданий.Из практики известно, какова главная проблема, возникающая в процессе эксплуатации кровли любого типа, особенно кровли террасного типа, — это проблема организации сброса талых и дождевых вод. Если количество этажей строения не более четырех, с ней справляются используя наружные водостоки. Строение большей этажности необходимо оборудовать системами внутренних водостоков. Но случается так, что вариант с внутренним водостоком подходит не всем.К примеру, его почти невозможно реализовать при проектировании жилых объектов, так как в жилом помещении очень трудно найти место для дополнительных стояков вне зоны жилых помещений, а их перенос в нежилую часть осуществить не получиться из-за отсутствия чердака. Конечно, при желании систему  водостоков можно монтировать и вдоль фасада многоэтажного дома. Несмотря на то, что в строительной практике такие инженерные решения встречаются очень редко, о них все-таки стоит сказать. Какие специфические моменты следует учитывать при проектировании подобных систем водоотвода? Во-первых, нужно знать о том, что на большой высоте возможно замерзание и, как следствие, — поломка системы водоотвода. Как правило, в таких случаях могут помочь саморегулирующиеся нагревательные кабели. Практический эксплуатации нескольких многоэтажных строений показывает, что они надежно защищают водосточные трубы от образования наледи, правда, при этом увеличивают энергоемкость объекта. Тем ни менее правильно сделанный водоотвод — это всего лишь одна сторона решения проблемы. Допустим, что технически все будет сделано хорошо, возникает вопрос: кто будет ухаживать за такой кровлей, в период таяния снега? Но ситуация совершенно выходит из-под контроля тогда, когда мы имеем дело с кровлей, находящейся в личной собственности владельца квартиры, ведь без одобрения владельца никто не сможет  попасть на эту кровлю. Можно догадаться, какой будет результат, если собственник по  причине известной только ему самому, не согласиться воспользоваться чужими услугами и при этом сам не сочтет нужным заниматься проблемами уборки террасы. Говоря простым языком, за  кровлю и ее состояние, в действительности никто не несет ответственность. К тому же, при наличии аварийных ситуаций на собственника, по идеи невозможно оштрафовать, поскольку в договоре купли-продажи  не оговорены моменты ответственности собственника жилья в случае нарушения им режима эксплуатации квартиры или террасы. Подобная путаница с обязанностями и правами привела к появлению больших трудностей на этапе согласования проекта. В общем-то, подход инспектирующих организаций ясна: конечно, гораздо проще все запретить на стадии проектирования, нежели потом искать правых и виноватых. К сожалению, на этом сложности кровель террасного типа не заканчиваться. Дело в том, что большинство инвесторов после сдачи объекта пытаются все свои террасы… застеклить! И самое главное, что согласующие инстанции такую самодеятельность одобряют. Конечно! Остекленная терраса — это отсутствие протечек, а стало быть, отсутствие проблем.  Вот поэтому архитекторы часто спрашивают себя: эксплуатируемые кровли необходимы? Возможно, изначально в проект жилого дома закладывать все остекленное: лоджии, балконы,  галереи, террасы? Есть ли у эксплуатируемых кровель будущее? Сразу сложно ответить на этот вопрос. В многоэтажных строениях, возможно, и нет, а вот в промышленном и общественном строительстве у них, как показывает практика, очень большие перспективы. Чем это объясняется? Эксплуатируемая кровля в общественных зданиях, особенно в зданиях, расположенных в центре города, может стать неплохим товаром.